개발을 권하기 전에,
되는지부터 계산합니다
공간수익화 적합성 평가는 대상 공간이 실행 가능한지, 어떤 수익모델에 맞는지, 그 숫자가 성립하는지를 표준 절차로 계산해 문서로 제시하는 진단 서비스입니다.
공실이 길어지는 세 가지 방식
공실은 대개 결정을 못 해서 길어집니다. 정보가 없어서가 아니라, 흩어진 정보를 하나의 판단으로 묶어 주는 사람이 없어서입니다. 임대인이 실제로 겪는 실패는 세 갈래로 반복됩니다.
세 경로의 공통 원인은 계산의 부재입니다. 수천만 원의 공사비를 쓰기 전에, 수십만 원대의 평가로 방향을 검증할 수 있습니다. 평가의 가치는 좋은 답을 주는 데 있지 않고, 잘못된 실행을 미리 막는 데 있습니다.
세 가지 질문에 순서대로 답합니다
법적·물리적으로 되는가
위반건축물, 용도, 소방·피난, 구조, 설비, 권리관계까지 12개 관문을 확인합니다. 여기서 걸리면 나머지 계산은 의미가 없습니다.
어떤 모델이 맞는가
10개 영역 57개 지표로 공간의 기초 체력을 재고, 14개 수익모델별로 다른 가중치를 적용해 적합도 순위를 냅니다.
숫자가 성립하는가
보수·기준·낙관 3개 시나리오와 손익분기 가동률, 초기 투자 회수 기간을 계산해 실행 가능성을 확인합니다.
이런 분들이 평가를 씁니다
장기 공실을 보유한 임대인
6개월 이상 비어 있는 상가나 사무실을 두고 직접 개발과 매각 사이에서 판단이 서지 않는 경우입니다.
- 공사비를 쓰기 전에 방향 검증
- 가족·동업자 설득에 쓸 근거 문서
- 임대 조건 재설계의 기준
계약 전 검증이 필요한 운영자
특정 공간을 계약하기 전에 내 사업 모델이 그 공간에서 성립하는지 확인하고 싶은 예비 창업자와 운영자입니다.
- 계약 전 결격 사유 확인
- 모델별 필요 조건 대조
- 손익분기 가동률 사전 확인
고객 자산을 다루는 파트너
중개법인, 자산관리사, 금융기관, 프랜차이즈처럼 고객의 공실 문제에 대한 답을 함께 찾아야 하는 분들입니다.
- 제안서에 붙일 검증 문서
- 포트폴리오 자산의 정기 진단
- 역할·책임을 나눈 서면 협업
평가로 확인하고
도움받을 수 있는 것
평가 결과가 ‘개발하지 않는 것’일 수도 있습니다. 그 판정도 그대로 전달합니다.
- 결격 사유와 해소 조건12개 관문 중 무엇에 걸렸는지, 해소하려면 무엇을 얼마의 비용과 기간으로 해야 하는지 명시합니다.
- 모델 순위와 그 근거14개 모델의 적합도 순위와 상위 모델의 강점·약점, 요구 조건을 지표 단위로 확인할 수 있습니다.
- 손익분기와 회수 기간최소한 얼마나 돌아가야 손해를 보지 않는지, 초기 투자를 언제 회수하는지 숫자로 확인합니다.
- 다음 행동모든 판정 문장에 근거·숫자·다음 행동을 함께 씁니다. 진단명이 아니라 처방전을 드리기 위해서입니다.
- 협상과 설득의 근거임대 조건 재협상, 가족·동업자 설득, 금융기관 제출 자료로 쓸 수 있는 문서 형태로 제공합니다.
3분이면 방향은 잡힙니다
무료 자가진단으로 예비 점수와 모델 순위를 먼저 확인해 보세요.