샘플 보고서
받으시는 문서는 이렇게 생겼습니다
보고서는 결론에서 근거로 내려가는 순서로 구성됩니다. 판정을 먼저 보고, 왜 그런 판정이 나왔는지를 지표 단위까지 따라갈 수 있게 하기 위해서입니다.
1. 판정 요약면
한 장으로 끝나는 결론
첫 장에는 공간수익화 적합지수(SMFI)와 신뢰도 지수, 판정 밴드, 핵심 영역 최저선 저촉 여부, 그리고 다음 행동이 한 문단으로 들어갑니다. 시간이 없는 의사결정자는 이 한 장만 읽어도 됩니다.
점수 옆에 신뢰도를 반드시 함께 적는 이유는, 같은 74점이라도 공부 서류로 확인한 74점과 추정이 많은 74점은 다른 의미이기 때문입니다.
판정 요약 · 예시SMFI 2.1
74공간수익화 적합지수 / 100점
조건부 적합
신뢰도 지수B (81)
1순위 모델촬영 스튜디오
2순위 모델연습실·스튜디오
결격 관문조건 2건 · 절대 0건
핵심 영역 최저선해당 없음
손익분기 가동률41%
회수 기간 (보수)26개월
화면의 수치는 보고서 구성을 보여 주기 위한 예시입니다. 실제 평가는 대상 공간의 서류와 현장 실측으로 산출합니다.
구성
보고서 14개 항목
| No | 항목 | 담기는 내용 |
|---|---|---|
| 1 | 판정 요약 | 종합점수와 신뢰도 병기, 판정 밴드, 최저선 저촉 여부, 다음 행동 |
| 2 | 평가 개요 | 대상 개요, 조사 기준일, 유효기간, 평가 범위와 방법 |
| 3 | 자료 목록과 증거등급 | 사용한 자료 전체와 등급 부여 내역 |
| 4 | 하드게이트 결과 | 12개 게이트 판정, 조건게이트별 해소 조건·개략 비용·기간 |
| 5 | 공통 기반 평가 | 10개 영역 점수와 근거, 핵심 영역 최저선 표시 |
| 6 | 모델 적합도 순위 | 14개 모델 종합점수 순위와 산출 내역 |
| 7 | 상위 모델 상세 | 상위 3개 모델의 강점·약점·요구 조건 |
| 8 | 하이브리드 검토 | 시간대·구역을 나눈 결합 운영의 성립 여부 |
| 9 | 경제성 — 시나리오 | 보수·기준·낙관 3개 시나리오 수지표와 가정의 출처 |
| 10 | 경제성 — 손익분기·민감도 | 손익분기 가동률, 회수 기간, 핵심 변수 민감도 |
| 11 | 리스크와 대응 | 잔여 리스크 목록과 완화 방안, 감점항 내역 |
| 12 | 판정과 다음 행동 | 근거·숫자·다음 행동을 갖춘 판정문과 단계별 실행 권고 |
| 13 | 채점표 전문 | 57개 지표 채점표와 가중치, 신뢰도 산출 내역 전부 |
| 14 | 출처·고지 | 데이터 출처와 기준 시점, 표준 고지 문구 |
판정문 규칙
진단명이 아니라 처방전을 씁니다
보고서의 모든 판정 문장은 세 가지를 갖춰야 합니다. 무엇을 근거로, 얼마나, 그래서 무엇을 할 것인지. 셋 중 하나라도 빠진 문장은 내부 검수에서 반려됩니다.
반려되는 문장
“주차 여건이 미흡하여 접근성 개선이 필요함” — 근거도 숫자도 다음 행동도 없습니다. 읽고 나서 할 수 있는 일이 없습니다.
통과하는 문장
“주차 지표 2/5점(현장 실측, 반경 200m 내 공영주차장 34면). 주말 피크 만차율이 높아 예약형 모델의 취소 리스크 요인. 다음 행동 — 인근 민영주차장 2곳과 월 계약 견적을 확인하고, 주차 안내를 예약 확정 문자에 포함”