운영사·신뢰 구조

누가 평가하고,
무엇으로 견제하는가

이 사이트에서 가장 정직해야 하는 페이지입니다. 운영 주체와 이해관계를 먼저 밝히고, 그것을 통제하는 장치를 나열합니다.

운영 주체

주식회사 블랭크

공실개발 솔루션 공백(空白)을 운영하는 회사입니다. 2015년부터 상업용 공실을 수익 공간으로 전환하는 일을 해 왔고, 진단부터 모델 기획, 구축, 운영 지원까지 전 과정을 직접 수행합니다.

공간수익화 적합성 평가는 그 과정에서 축적한 판단 기준을 표준화한 체계입니다. 340개가 넘는 공간을 다루며 확인한 것들이 12개 게이트와 57개 지표로 남았습니다.

이 서비스는 민간 평가 서비스이며, 공공기관이나 인증기관이 아닙니다. 사이트 어디에서도 그렇게 오인될 명칭이나 표식을 쓰지 않습니다.

이해상충

평가를 수행하는 회사가 ‘적합’ 판정 이후의 구축·운영 사업까지 맡습니다. 판정이 후속 매출로 이어지는 구조 자체가 이해상충입니다. 크레딧백 제도 역시 밖에서 보면 적합 판정을 낼수록 유리한 구조로 읽힐 수 있습니다.

이 구조를 없앨 수는 없습니다. 평가와 실행을 같은 회사가 하기 때문에 진단이 실행 가능한 수준까지 구체적일 수 있고, 그게 이 서비스의 실질적인 강점이기도 합니다. 없앨 수 없는 이해상충은 부인할 것이 아니라 공개하고 통제해야 합니다.

‘부적합’을 자신 있게 말할 수 있는 회사만이 ‘적합’으로 신뢰받습니다. 판정 분포는 그 자신감을 증명하는 회계 장부입니다.

통제 장치

판정 불변 원칙점수는 계약 여부와 무관하게 정해진 산식으로 산출되며, 부적합 판정도 수정 없이 그대로 전달합니다.
산출과 해석의 분리점수는 엔진이 계산하고 전문가는 해석과 권고만 더합니다. 산출된 점수의 수기 조정은 금지되며, 입력 정정이 필요하면 사유와 전후 값을 기록으로 남깁니다.
원자료 전면 열람권요청하시면 57개 지표 채점표 전문, 근거 자료 목록, 증거등급 부여 내역을 모두 열람하실 수 있습니다.

판정 분포 집계와 공시전체 평가 건의 판정 분포를 분기마다 집계합니다. ‘적합’ 일변도의 분포는 그 자체가 경고 신호이며, 표본이 의미 있는 규모가 되면 집계치를 공개합니다.
크레딧백의 정확한 정의본 프로젝트 계약 시 진단비를 공제하는 요금 제도이며, 판정 결과에 대한 보상이나 환불이 아닙니다. 약관에 같은 문장으로 적어 두었습니다.

보정

좋은 평가 체계는 완성되는 것이 아니라 교정되는 것입니다. SMFI 2.1이 이전 버전과 다른 가장 큰 지점은 새 기능이 아니라, 스스로 틀릴 수 있는 자리를 문서로 인정하고 그것을 관리하는 절차를 넣었다는 데 있습니다.

소급 채점

성과를 이미 아는 과거 프로젝트를 착수 전 조건으로 다시 채점해 점수와 실제 성과의 상관을 확인합니다. 표본에는 검토 단계에서 접은 안건과 운영을 종료한 사례를 반드시 포함합니다.

예측-실적 대장

정밀진단을 거쳐 개발이 진행된 공간은 개장 후 6개월과 12개월 시점의 실제 성과를 평가 시점의 예측과 대조해 기록합니다.

연 1회 재검토

축적된 대조 결과를 근거로 가중치와 판정 경계값, 최저선 기준을 연 1회 재검토하고 변경 이력을 버전으로 관리합니다. 근거 없는 수시 변경은 하지 않습니다.

같은 산식으로 계산한 예비 점수를 직접 받아 보세요.